后奥运，北京能否再成世界新集聚中心？
时间：2008-3-15 来源：鹰达公司·项目企划部
（序 言）
2008年，奥运盛妆的北京，将在全世界关注的目光中，在充满浓郁中国文化情节的奥运吉祥物“福娃”引领下拉开奥运大幕。世界盛大的体育竞技浪潮，将不断掀动夺冠惊魂的每一瞬，震憾式演绎着全球奥运四年一聚的盛大场景。同时，将北京建设“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的巨大贡献和中国魅力，火热地烙刻在盛典聚焦的世界记忆中。
2008年的奥运精彩，首先属于中国，属于北京！
为奥运作出巨大贡献的北京，在重视和发掘奥运对北京经济的直接推动中，对后奥运时代的运作给予了充分重视和关注。似乎每一个奥运建设场馆，都设计了两套运作方案。一套是奥运期间的运作，一套是后奥运运作，体现着北京谋划奥运经济的深层次思考。
对后奥运运作的设想，北京奥运项目各建设方纷纷从正面积极回应了来自国内国际纷至沓来的各类咨询。据综合各方信息，承担“鸟巢”国家体育场建设运营的中信集团联合体，宣布赛后主场馆将展开面向全球的商业冠名和大型商业运营开发。集中容纳了14个奥运主场馆的奥林匹克公园中心区土地一级开发商、新奥集团发言人在奥运经济与首都发展论坛上透露，在现有开发方案中，赛后奥林匹克公园中心区主场馆，将积极开发体育休闲产业和文化创意产业，包括正在建设中的24万平方米的大型商业广场(Shoppingmall)。
对奥运经济的可持续发展要求与目标，可从北京奥运建设规划中得到突出体现。北京市提出，奥林匹克中心区将与北京CBD商务中心区、中关村科技园区一起，成为拉动北京未来经济的三驾马车。
从世界奥运发展看，后奥运经济的“软着陆”历来是个复杂问题。奥运期间，奥运经济的凝聚效应、辐射效应和瞬间放大效应将得到集中突出显现。但后奥运时期，如何避免低谷效应的出现，则是奥运经济保持理性和可持续发展的关键。毕竟，我们对办好历史上最好的一届奥运会，充满太多的期待。
北京奥运会当然不会出现巴塞罗那奥运会和悉尼奥运会那样的“低谷效应”和经济负面影响,这首先是由中国民众中蕴藏着的巨大奥运情结的市场热情所决定的。北京后奥运经济甚至可以比洛杉矶、汉城、亚特兰大奥运会做得更好。对这种情况的评估，我们可以从北京奥运项目建设各方的各种活跃运营思路中，得到积极验证。
但2008年的北京奥运，既是中国展示自我的最大宣传和表现机会，也是世界给中国的巨大市场机会。当北京奥运创造了世界瞩目的巨大东方影响与竞赛组织收益之后，我们对后奥运经济的运行，能否再创造一个延续世界奥林匹克精神的、推动北京后奥运经济可持续发展的、推动中国对世界经济具有更大召示力、影响力和凝聚力的创新运作平台，以创新对全球合作更具牵动力和建设力的“中国创意”，持续形成对世界聚焦力的强势影响？
之所以提出这样的课题，是因为北京后奥运时期“国际化中国”日益焕新的形势，在客观上为北京后奥运经济的发展，提供了全球谋划的巨大选择空间与条件。
（一）进入2008年，全球一体化主导权的多元转移趋向加快。在美国经济深陷次贷危机，各国经济纷纷下调新一年经济增长指标，世界寄望中国等新兴经济体“救市”之际，经济总量已经跃居世界第三的中国，将继续保持经济稳步增长势头，加快创新型国家建设，加快“中国制造”向“中国创造”，“规模中国”向“品质中国”的创新转型。在这过程中，中国将以更加创新全球化的对外开放，更加创新内外联动的开放型经济体系，推进全球合作战略。这为后奥运的北京提出了更高要求，也提出了北京后奥运如何创造更符合国家发展战略的、更能创造后奥运效益影响的重大运作思考。
（二）2008年，在中国已与世界29个国家成功进行12个自由贸易区建设基础上，与世界多区域多领域的合作将全方位展开。
新的一年，中日关系将由融冰走向互信伙伴关系的飞跃确立。中国与欧盟、俄罗斯、亚太各国伙伴关系将进一步全面稳步发展。与中东、非洲经贸合作将深入展开。“中国力量”的全球影响，将为北京后奥运的世界新集聚中心创建，提供重大可行条件。
（三）2008年，包括北京奥运盛典在内，中国将会有更多“世界聚焦中国，中国影响世界”的重大国际性事件在衍生和发展，加大与世界的良性互动，是中国进一步确立促进世界繁荣与社会进步的“责任大国”形象的现实需要。
2008年元旦，当胡锦涛书记在新年祝辞中，将慰问对象再一次从国内延伸至世界各国；当2008年的中国春节活动，第一次走进联合国的维也纳总部；鲜艳的五星经旗，第一次在纳斯达克股市屏幕上显现；中国浓浓的春节文化，第一次成为各国民众欢乐参与的活动主题词；当遍设海外传导中华文化的孔子学院，在2007年底迅速扩展到世界的51个国家，学院在世界的建设数量达到123所；当解读中国制造的“四海论坛”在新加坡举办，全球最大的纽约股票交易所办事处在中国设立，中国的商业银行QDII获准投资伦敦股市；当央视2007国际大学群英辩论会上，那些来自牛津、耶鲁、开罗、新加坡和莫斯科的各国大学生们，熟练地运用中国汉语展开精彩的激辩活动，以及更多中国参与全球经济、贸易与文化合作的重大事件发生之际，我们深信，相比这些始于中国，影响并牵动世界的重大国际事件，创建北京后奥运的世界新集聚中心，将是推动世界对北京持续关注中，更具世界建设力的“中国创意”。
（四）创建后奥运时代的世界新集聚中心，将是创造“新北京、新奥运”完美战略构想的重大关键，更是未来北京展现新国力，确立世界中心城市形象的发展关键。
1、按照北京市政府关于将奥林匹克中心区发展成为推动北京可持续发展的新经济主体，奥林匹克中心区将与北京CBD商务中心区、中关村科技园区一起，成为北京未来经济发展的“三驾马车”，这意味着北京奥运会的目标不仅是“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”，还要推动后奥运成为北京新的经济增长点。放在这样一个发展高点上，北京要破解世界后奥运主场馆效益运营迅速递减的负增长“铁律”，难度确实很大。成功创造后奥运地产奇迹的洛杉矶奥运会、连续创造7年火红房地产效益的汉城奥运会，通过精心策划创造奥林匹克建筑升值30%的亚特兰大奥运会——这些以奥运地产、住宅示范区成功创造后奥运经济各举办国的经验，在北京这样一个高目标下，都显示出对北京后奥运指导的经验局限与狭隘。
2、正是在这个意义上，北京奥运项目业主各方对赛后奥林匹克公园中心区的创新运作，提出重点开发体育休闲产业和文化创意产业的设想，显示出正确方向上对市场把握的重大成熟思考。但难点依然在，将诠释着“人类文明成就”主轴线上的北京奥林匹克公园中的14个奥运主场馆和服务设施，在大部分切成为“MALL”大型商业中心、时尚广场、精品店、酒店和超市时，其奥运设施的世界光环和整体功能象征将被迅速抹褪，沦为一般性商业中心。其零散化状态的商业氛围，显然很难再现国际活动中心的核心作用，也很难对后奥运形成具有活力的运作影响，更毋论有确切把握能避免世界后奥运主场馆效益运营迅速递减的负增长“铁律”。
3、如果将这种运营思路与北京商业发展现状联系起来，我们不难看出这种运营思路的极大市场隐忧：按照北京市对商业规划布局，北京朝阳区在已建大型商业中心基础上，原先对奥运选址中所担心的大型商业中心的重复和雷同建设将再现。数字显示，北京近年在各城区建设起来的大型商业中心，仅2007年一年放量就达到600万平方米。已有专家指出，在2006年，北京商业社区和大型时尚商业中心的合理扩容布局已基本形成。由于商业地产的过快发展，当年商业地产已出现1/3闲置量。在此基础上，2007年，北京各类大型商业购物中心仍大量涌现。在商业充斥的环境下，在商业地产的“结构性空壳”面前，后奥运主场馆缺乏重大主题依托的商业雷同化运作，仅靠大型商业的概念或时尚化符号的堆砌运营，即使是借势国内国际公众慕名前来游览购物的“奥运”情结，经营负重依然很大。
4、情况表明，要推动北京后奥运形成新的经济增长点，需要有立足世界的开放式构建思路，项目思路的创新，必须具有符合经济全球化发展规律的如下市场要素与目标设计构建：
①必须具有牵动世界强烈关注与响应的全球性主题。具有推动世界持久关注的集聚力、召示力和聚焦力，并以此推动形成周边项目聚拢的市场依托和运作平台；
②项目的核心内涵具有承载和光大奥运精神的突出内容；
③项目具有推动国内国际公众广泛参与的、充分彰显公众参与价值理念的突出“人文奥运”特色；
④具有强力推动“国际化中国”与世界的良性互动特色。展现“开放兼容”与“和平崛起”的中国理念；
⑤能完美实现北京市政府关于将奥林匹克中心区发展成为北京未来经济发展“三驾马车”的重大战略构想，创造北京后奥运的第二次世界收获，推进奥运主场馆在后奥运时代再次孵出“金蛋”。以可持续发展的连年递增效益，推动奥运北京经济与社会实现可持续重大发展跨越，破解世界后奥运主场馆效益运营迅速递减的负增长“铁律”，进而，创造世界奥运史的重大“北京经典”。
5、本项目从世界创意产业蜂起竞合的全球发展需求上，为创建北京后奥运主场馆形成新的世界集聚中心，找到了准确的全球性主题定位：
①项目将遵循世界文化的奥林匹克精神，充分利用世界创意产业的蜂起大势，创建北京后奥运最激动人心 的“全球文化庙会”，再次推动世界“赶墟北京”。
项目创意性地在最具世界创新与创意经典的北京奥运中心主场馆，创建北京后奥运最激动人心的“全球文化庙会”。打造世界“头脑风暴”的最大汇聚中心，碰撞全球智慧，展示和砥励中华创意，这将开创东西方文化创意市场化对接的先河，成为全球创意和创意产业“零距离”竞合互动的最大演绎平台。国内国际文化创意产业最大日常性展示“窗口”。国内国际创意变现市场的最大文化“卖场”。这势将推动世界“赶墟北京”浪潮的再次形成。
②新的世界集聚中心，将是一个新型商业业态
项目既推动创意产业的全球交易展开与竞合互动，又利用创意演绎的“天然娱乐性”和多功能服务平台，创造传导世界最新创意理念的情境，推动国内国际公众“头脑风暴”的碰撞和激情创意参与，推动公众立体式创意体验中游购娱一体化活动展开。这种既展示创意，又激发创意，既推动公众创意的娱乐享受，又推动公众造梦财富创意参与最大动力激发的商业新业态，将使创意产品的价值作用和对新生活新时尚的影响，得到最大化认知推广。
③新的世界集聚中心，将是一个新的市场架构，一个新兴世界市场
正如10年前，英国第一次将世界创意产业从传统产业中分离出来，推动全世界对创意产业发展的革命性关注一样，北京后奥运的世界集聚中心建立，将创造全球第一个创意演绎与竞合交易的创意产业世界性专业市场。这是全球创意产业发展的“中国创意”！它既填补了全球创意产业竞合发展需求的市场依托空白，又填补了国内文化产业一直缺少与世界创意实现日常性合作与规模交易的市场依托空白，国内创意产业缺少日常性专业市场的空白。从全球创意产业的时空维度与组织维度上，展示着全球创意的良性搏奕行为和竞合关系。通过市场平台，积极推动世界不同文化创意的融合交流，诠释全球创意产业的现状与发展趋向，清晰展示全球创意市场变动的各国产业路径和创意样本。这既适应了世界创意产业的全球竞合发展需求，又适应了当前中国文化产业内聚力和外扩力双向发展的战略需求。随着市场时间的推移，它必将与影响全球的西方股票市场、期货市场一样，对全球创意产业产生巨大发展影响。
④新的世界集聚中心，将成为新北京新的世界亮点
新的世界集聚中心，将是延续北京奥运的第二次重大收益，将成为北京未来世界城市影响力构建的一项重大建设。项目将推动全球创意元素的北京涌动，推动后奥运主场馆迅速成为世界新兴经济发展的新市场座标。
（五）新的世界集聚中心，将充分彰显中国未来发展的重大取向，体现国家战略目标的多重承载：
①项目将是中国更自觉运用市场力量，谋划世界发展的一个平台。
通过创新面向世界的市场平台，用市场的力量创新国家开放力，展现大国的责任心态、自信心态，推动国内文化由被动防御走向主动战略。进而，推动新国际分工中新的创意产业世界市场在中国的发展形成。推动中国大唐万商云集的盛况重现。一如影响世界经济的西方各大股市和期货市场一样，在当前全球主导权的多元转移中，对世界创意产业发展产生深远影响，迅速创建中国的世界市场力量，世界的中国话语权力量。同时，通过世界创意智慧的中国集聚，以世界创意智慧推动创新型国家建设，以世界创意智慧培育国民的国际创新眼光，推动国内文化创意产业与世界创意的竞合碰撞，特别是推动国内中小企业，借力全球创意实现产业转型产品升级，一如中国的金融、汽车、信息产业那样，在加入WTO经受最初的外来冲击中，在对接全球竞合的砥励中，创造走向世界的全新发展。
②项目将是中国运用市场语言，创新与世界沟通打交道的一个经典
中国近年与欧美各国贸易磨擦增大的情况表明，中国需要创新更适宜经济全球化时代的新的互动与沟通方式，以适应与世界的良性互动和发展需求。新的世界集聚中心将通过中国与世界创意的竞合互动，推动全球创意资源与创意要素的中国流动，推动创意产业的世界新分工与新的资源配置流向形成。在这过程中，中国将充分运用市场语言，向世界传递和展示和平崛起的中国新的未来观、新的国际观、新的竞争观和新的合作观。
③项目将为国内公众创造“零距离”体验和感受世界创意前沿最新理念和创意思维的难得机遇机会，将大大提升国内公众的国际化创新视野。这种惠及全民生活、惠及全民智慧、惠及全民参与、惠及社会时尚的“四惠现象”，将成为创新型国家建设中，“文化中国”的一个重大战略性构建
积极培养和造就具有国际眼光的公众思维，具有全球视野的创新企业，是成功建设创新型国家的关键。我国要在2020年前建成创新型国家目标，如何以低成本迅速培养和提升普通公众的国际化创新视野，是国家创新力发展的一项紧迫任务。创建后奥运的世界新集聚中心，将同时为国内公众开设一个与世界创意“零距离”体验互动的难得学习平台和环境。这将直接推动国内普通公众广泛体验和感受世界创意前沿最新理念与创新思维的难得机会，惠及全民生活、惠及全民智慧、惠及全民参与、惠及社会时尚。不仅成为国内公众国际化视野提升与创新想象力重大培养形成的大课堂，还是推动公众造梦财富创意广泛参与的重大“孵化器”与创业平台。在国内民众创意一直缺乏市场运作支撑平台情况下，项目将成为创新型国家构建中，“文化中国”的一个重大战略性构建。
因此，利用世界创意产业的蜂起大势，创建北京后奥运的“全球文化庙会”，将是后奥运的北京，最具世界创意力的构建。
二、点燃文化奥林匹克的“中国圣火”
世界的奥林匹克，是全世界超民族、超文化、超等级、超地域的百姓狂欢节。
在古希腊奥运会上，竞技的运动只是奥运赛事的一个方面。古希腊奥运会同时还要举行盛大的文化竞赛活动，诸如诗歌朗诵、艺术展览、学术讨论等，包括同时展开商贸集市活动。那时，远古的人们就推崇“以人为本”的思想，首次提出了“人的全面发展”主张。
由于历史的复杂原因，现代奥林匹克在倡导人类文化的兼容与尊重中，竞技的奥林匹克成为主要方式，文化奥林匹克的历史性退隐，是世界文化被迫各自分割历史的漫长拆射反映。在世界文化创意产业崛起的今天，在世界各国文化日益“和谐兼容”，“全球共享”的文化价值观已然形成的历史新时期，可以说，再现远古人类文化奥林匹克盛会的条件已趋成熟。
今天， 历史将北京后奥运与世界文化的奥林匹克两者联系起来。北京奥运会“人文奥运”的理念，将历史悠久的奥林匹克文化与源远流长的中华文明首度握手，推动世界文化与中国文化形成第一次雄伟交汇。就在这样的文化互融中，北京以世界文化创意产业的互动竞合为主题，将文化的奥林匹克从竞技的后台推出，创建世界创意产业的“全球文化庙会”，推动东西方文化的最大竞合互动与交流互融，将人类文化的奥林匹克活动，首度在东方“文化中国”盛大展开，这将掀开全人类文化奥林匹克历史的崭新一页。
……
创意正在改变中国和世界，呼唤着远古文化的奥林匹克，在世界文化的新时期再度崛起。当此之时，北京借助世界奥运的祥光，创造性地将全球创意引领到文化的东方汇聚，在这里创建世界创意产业的首个全球对接平台，全球创意产业的首个世界市场平台。这既顺应了文化中国的国际战略需求，又顺应了世界文化的发展竞合需求。
在世界文化的东方，点燃古希腊文化奥林匹克精神传承的中国“圣火”，创造北京后奥运时代的最大文化奥林匹克盛典，必将对世界创意产业发展的未来，产生重大而深远的推动影响。
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